观点 · 置业与居留指南
泰国别墅产权详解：代持与 Sap-Ing-Sith 结构
系统解析泰国土地制度及外国人购房合法路径，对比传统代持、公司持有、租赁与Sap-Ing-Sith四种方式的风险与合规性，详述清迈首个成功落地Sap-Ing-Sith的案例与费用明细。
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教育移民 · 留学移民指南
泰国 全民教育政策：所有学校必须接收外国学生，推出G Code身份系统
泰国教育部自2025学年起强制所有学校接收外国学生（不论国籍或注册状态），并为无泰国证件学生推出G Code身份识别系统。同时提供奖学金和长期学生签证，大幅提升教育包容性。
观点 · 市场分析
全球海外房产投资泡沫风险调研
本报告针对东南亚（泰国、马来西亚、越南、新加坡）、日本、英国、迪拜与香港等主要海外房产投资地区，梳理近一年房价收入比、租售比、房价对历史均值的偏离程度以及年度涨跌幅，并结合国际泡沫指数和机构观点，对各地房产泡沫风险进行系统梳理，为海外投资者提供跨市场风险对比和决策参考。
最新政策 · 政策与经济信号
葡萄牙2026年经济多重信号深度解读：房价指数升至280.21创历史新高，外资单月涌入30亿欧元，住房拥有率跌破72%——欧洲西南门户的机遇与挑战
葡萄牙2026年多重经济信号深度分析：房价指数Q4 2025升至280.21点创历史新高，外资4月单月涌入30.25亿欧元增量，住房拥有率跌至71.2%显示强劲需求方压力。失业率降至5.7%、工资升至1333欧元/月，但消费者信心回落至-27.1显示预期分化。本文通过五大经济指标全面解码葡萄牙市场现状与海外华人投资前…
观点 · 经济信号
2026年全球移民趋势展望：资本与人才争夺，投资移民收紧信号（2026更新）
过去两年，多个发达经济体一边强调“补劳动力缺口、提升生产率”，一边对移民总量、门槛与合规提出更严格要求：工作签证更聚焦高技能与高薪资、临时签证与学生签证更强调“可持续容量”，投资移民（尤其房地产类）在欧洲出现明显收缩。本文基于近期香港/欧美/大洋洲政策变化与官方文件…
最新政策 · 签证与税务新规
香港将亿元以上豪宅印花税提高至6.5%，同时豁免REITs转让税
香港2026-27财政预算案将1亿港元以上住宅印花税从4.25%上调至6.5%，同时豁免非住宅物业转入REITs的印花税——财政收紧与市场发展的双重信号。
教育移民 · 留学移民指南
韩国台湾2026留学政策放宽：工作许可延长至两年，技术人才快速通道
韩国试点职业留学生签证豁免资金证明，工时上限提升至35小时，推出E-7-M区域就业签证；台湾允许大专以上毕业生留台工作两年无需工作许可，顶尖大学毕业生可获两年开放工签。两地同步抢人才，为国际学生开辟居留快车道。
最新政策 · 政策与经济信号
2026留学风向变了：香港首次跻身第二，英美还是最优解吗
香港首次超越美国成为中国学生第二大留学目的地，全球通胀推高留学成本至60.5万元，超半数学生采取"全球联申"策略。当性价比成为核心关键词，传统英美路线是否仍值得？
观点 · 经济信号
马来西亚配偶签证收紧信号与LTSVP流程变化（2026）
很多申请人感受到马来西亚配偶签（Long Term Social Visit Pass, LTSVP）“变严”，但“收紧”不一定表现为公开提高门槛，更常见的是：材料核查更细、婚姻真实性审查更强、续签节奏更规范化（含线上系统ePLSI）、以及对逾期/合规的整体执法加强。本篇基于移民局公开页面的材料清单与流程口径…
观点 · 置业与居留指南
泰国富人聚居城市与区域划分的深度指南
聚焦泰国两大核心城市——曼谷与芭提雅，从富人区、商业区和平民区的现实划分出发，系统梳理各区域的房价、安全性、基础设施、生活方式、外国人聚集程度，并结合地产投资与旅游场景，帮助外国投资者与游客快速看懂泰国城市格局与风土人情。
观点 · 市场分析
越南胡志明市与河内的区域特性
从宏观城市结构到具体板块拆解，系统梳理胡志明市与河内的富人区、中产区和平民区的人群画像、生活方式与基础设施特点，为海外投资者提供理解越南核心城市住宅板块的深度信息底稿（不构成任何具体投资建议）。
观点 · 市场分析
日本拟于 起在不动产登记中登记买方国籍
2025年11月下旬，日本政府开始讨论在不动产登记簿中新增“买家国籍”栏位，引发外界关注。这项制度目前尚处于讨论与立法准备阶段，目标是更精细地掌握外国人购房实态，尤其是东京等大城市新建公寓中海外资金的动向。本文从政策进度、制度背景、外国与中国买家趋势、以及对中国个人与企业投资者的具体影响几个维度，做出系统梳理与研判。
